การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

source: ดร.สาธิต ธังคสิริ  
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นการงทุนยอดนิยมประเภทหนึ่ง และราคาประเมินของกรมที่ดินก็มีการปรับปรุงเพิ่มขึ้นทุกๆ 4 ปี โดยเฉลี่ยแล้วในปี 2551-2554 มีการปรับขึ้นปีละ 6.7 % บางแห่งก็ปรับสูงขึ้นมาก บางแห่งราคาก็ทรงๆ สาเหตุที่บางแห่งปรับขึ้นได้มาก ก็เช่นมีถนนใหม่ตัดผ่าน มีธุรกิจหนาแน่น แต่พื้นที่จำกัด มีการใช้พื้นที่ปลูกพืชน้ำมัน หรือเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม เป็นต้น  

ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

• ทำเลอยู่สบายเป็นสุข เดินทางสะดวก ใช้เวลาน้อย ต้นทุนต่ำ เพื่อนบ้านดี สภาพแวดล้อมดี ร่มรื่น เข้า-ออกง่าย สงบ น้ำไม่ท่วม
• บ้านมือสอง ต่อรองราคาให้ถูก มาปรับปรุงแต่งขาย ให้เช่าและถือครองสร้างมูลค่าเพิ่ม
• บ้านเดี่ยว ราคาเท่ากันให้ดูได้ที่ดินมากๆ ใกล้แหล่งชุมชน เดินทางเข้าเมืองสะดวก ไม่เสียเวลานาน
• ทาวเฮ้าส์ มักอยู่ใจกลางเมือง ดูเพื่อนบ้าน ความแออัด ดูการใช้ประโยชน์ (office, อยู่อาศัย)
• คอนโด ทางกายภาพน่าลงทุนน้อย ดูแลสูง ราคาสูง, ปานกลาง ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า ที่ตั้ง ทำเล ทิวทัศน์ วัสดุก่อสร้าง ตกแต่ง ราคา/ตรม. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ความน่าเชื่อถือ ผู้ดำเนินโครงการ
• Apartment มี 1 ปัจจัยน่าลงทุน - ใกล้ชุมชน เดินทางสะดวก ไม่เปลี่ยว - เก็บค่าเช่าได้สูงเหมาะสม - ค่าใช้จ่ายเหมาะสมกับรายได้ - การจัดการดี เรียบร้อย น่าอยู่
• ที่ดินเปล่า ธนาคารมักไม่ให้กู้ ที่ยังไม่พัฒนาแต่โตสูง มีจุดเด่น ไม่ไกลชุมชน เดินทางสะดวก ไม่นาน สาธูปโภคครบ ซื้อมาขาย หรือแบ่งขาย